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汪光燾部署當前樓市整頓重點

發(fā)布時間：2003/7/6

在昨天上午召開的七部委整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序電視電話會議上，建設(shè)部部長汪光燾對下一步的工作重點進行了周密部署。
依法查處開發(fā)建設(shè)中的違法違紀行為

■查處重點：

１、在集體土地上的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為；

２、擅自變更規(guī)劃設(shè)計方案，侵害購房人合法權(quán)益；

３、未取得開工許可證擅自開工建設(shè)；

４、未取得預(yù)售許可證擅自銷售；

５、一房多售；

６、無證和越級開發(fā)；

７、未經(jīng)驗收或驗收不合格擅自交付使用；

８、發(fā)生質(zhì)量問題不認真處理，不按規(guī)定發(fā)放住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及不按保證書承諾，承擔保修責任的行為。

■工作要求：

建設(shè)部要求各地對所有已開工建設(shè)的項目進行全面檢查，對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違紀行為加大打擊力度，對審批和管理中把關(guān)不嚴、監(jiān)察不力的部門和人員依法追究法律責任。

依法查處商品房銷售面積缺斤短兩

■查處重點：

１、開發(fā)企業(yè)將不應(yīng)公攤的面積進行公攤；

２、將公攤面積再次出售或出租；

３、預(yù)售時違規(guī)進行面積計算；

４、不按商品房銷售管理辦法的規(guī)定處理面積糾紛；

５、開發(fā)企業(yè)與測繪部門勾結(jié)在面積計算中弄虛作假；

６、在合同中不按規(guī)定標明套內(nèi)建筑面積與分攤面積。

■工作要求：

各地積極推行按套或套內(nèi)建筑面積銷售商品房，盡快建立面積糾紛調(diào)處機制，對弄虛作假的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)要取消其測繪資格，對弄虛作假侵害購房者利益的開發(fā)企業(yè)要依法嚴懲。

依法查處房地產(chǎn)中介的違法違規(guī)行為

■查處重點：

１、發(fā)布不實信息，騙取看房費；

２、派人假冒房主或串通真房主騙取中介費；

３、與一些希望非法轉(zhuǎn)租或以低價租買房屋的當事人串通一氣，促成地下交易；

４、迎合委托方要求出具不實的房地產(chǎn)估價報告；

５、利用執(zhí)行業(yè)務(wù)之便收受賄賂或收取委托合同之外的費用；

６、未取得相關(guān)資格擅自從事中介業(yè)務(wù)、估價業(yè)務(wù)的行為；

７、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中介注冊資格證。

■工作要求：

各地全面推行中介服務(wù)人員持證上崗制度，對未取得資質(zhì)證書、超范圍從事中介業(yè)務(wù)以及中介行為不規(guī)范的機構(gòu)要責令其停業(yè)并給予處罰。

依法查處虛假和不規(guī)范廣告行為

■查處重點：

１、不具備銷售條件，擅自通過媒體或展銷會等形式發(fā)布房產(chǎn)廣告；

２、盜用其他項目銷售許可證，進行廣告宣傳；

３、發(fā)布虛假廣告；

４、廣告承諾與實際不符；

５、廣告內(nèi)容不規(guī)范，包括未按規(guī)定刊登預(yù)售許可證號或刊登虛假預(yù)售許可證號，以及使用非規(guī)范的廣告用語，不按規(guī)定明示價格、面積等。

■工作要求：

對違規(guī)違法發(fā)布房地產(chǎn)廣告的企業(yè)責令其限期改正，情節(jié)嚴重的降低資質(zhì)等級或注銷資質(zhì)證書，對廣告制作者和廣告媒體也要依法進行處罰。

依法查處合同訂立和履行中的違規(guī)行為

■查處重點：

１、簽訂買賣合同時不按規(guī)定出示有關(guān)法規(guī)或示范文本；

２、合同中未包含法律法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容；

３、隱瞞事實真相誤導(dǎo)購房者簽訂有損購房人合法權(quán)益的購房合同；

４、開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)不履行合同約定的義務(wù)。

■工作要求：

開發(fā)企業(yè)按規(guī)定使用合同示范文本，對不按規(guī)定明示或故意刪減保護消費者合法權(quán)益的合同條款的開發(fā)企業(yè)，責令其作出調(diào)整，拒不調(diào)整的，要依法懲處。

依法查處物業(yè)管理中的違法違紀行為

■查處重點：

１、不按合同規(guī)定的內(nèi)容和標準提供服務(wù)；

２、服務(wù)與收費質(zhì)價不符；

３、建設(shè)單位與管理單位互相推委，不認真解決質(zhì)量和配套不完善問題；

４、處理問題時態(tài)度惡劣，致使矛盾激化。

■工作要求：

各地完善物業(yè)管理立法，規(guī)范物業(yè)管理合同，明確業(yè)主委員會和物管企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，完善物業(yè)管理前期介入和承接驗收制度，推行物業(yè)管理項目招投標，規(guī)范物業(yè)管理收費，認真查處有違法違規(guī)和違約的物業(yè)管理公司。

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